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机构:去年写字楼租金创十年最大跌幅

2020-03-22 

原标题:机构۞:◎去年写字楼租金创十年最大跌幅

  仲量联行15日发布的报告︼︽︾显示,2019年商业办公楼市场需求明显放缓,市场租金创十∶年来最大跌幅。机构预计υ,2020年写字楼市场仍将处于调整期,市场租金可能Θ进一步下降◄。

  仲量联行╬华≠北区董事总经理张莹表示,2019۩年,北京商业地产市场进入十年来的低∞谷期。甲级写字楼全年净吸纳量♀同比下降32〆%★。空置率从2$018年底ↇ的6%增至11.3%,提升π5.3个百分点,达到2010年以来≌最高水平。对于品质较低且管理欠缺的项目来说,部分空置率高达30%。在天◘津,由于新⿻增供应不断入市,空置率明显加大,整体空置率较★2018〓年同期增长两倍≌有〾余。

  写字楼租金相*应大$幅ξ下跌。数据显示,2019年北京市甲级写字↹楼▀租金同比下降4%,创下ы〓自2009年以来◇最大跌幅。2019年四季度,青岛写字楼租金同§比下降╢4.8%,也创下201∞0年以来的最大降幅❤。张莹预计,2020年市场会继续调整,写⿳字楼租金♯♮下┚跌5%至8%。

  张莹表示,』节约╠╡成本╥成为租户的首要选择,部分业主选►择将租金下调10%至15%〖。“物业管理水平和楼宇品质愈发成↑→为影响项目表现的重要区别性因素,头部项目与其他项目┙将进一❤☜步分化。”(记者 ∏梁倩︶︷︸)