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虽恰逢元旦营销节点上周东莞楼市显冷清

2020-03-22 

新年首周,东莞市场以顺销为主,供应回落,成交下滑,观望氛围浓郁,市场普遍转冷。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周东莞住Ш宅供应大幅下跌,供应面积9⺌.06万平方米,环比下跌52.81%;住宅成交面积132176平方米,环比下跌28.45% 。

市场供应下滑

新年首周,东莞开发商推货明显放缓,市场供应大幅下滑。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房供应面积99711平方米(1257套),其中住宅方面,合计供应9.τ06万平方米(912套),住宅供应大幅下跌,面积环⊙比下跌52.81%。其中,上周洋房供应量最大为南峰华桂⊿园,供应了≈234套,其次为中龙光江南大境供应↔2&30套;别墅、公寓断供。

据合富研究院数据显示,上周楼市供需正常回落,东莞新房供≯应约912套,环比减少45%。新房供应主要集中于清溪、长安和石碣。业内人士表示,岁末,东莞市场以顺销为主,供应放缓,主要是房企推货积极性不足,⿺优惠力度小,市场普遍转冷。而往年此时,房企为了冲刺年终业绩,加大推货力度,纷纷采取促销策略“以价换量”,刺激客户的购房欲望。通常元旦是春节前最后一⌒个节点,之后楼市将进入淡季。而新年首周,东莞各∠开发商推货大幅下滑,市场供应明显回落。

观望氛围浓厚

笔者走访市场发现,上周恰逢元旦,东莞不少楼盘营销中心充满了年味,张灯结彩,喜气洋洋。有的楼盘举办元旦主题活动,有的楼↑盘是小型的暖场活动,有的楼盘则是零活动。不管楼盘∏*举办活动与否,现场看房客普遍较少。城区某楼盘的销售员表示,岁末开发商优惠♨力度不足,市场上主要以小幅让利或项∞目清货促销为主。目前,他们营销中心的客流量少,大多数看房客是本地客,“@马上要过年了,很多人准备回老≦家过年,有意购房者一般会选择年后再出手。”来自南城的≒陈小姐表示,自ↈ从去年二胎之后,他们就想换一套大房子,但一直没选到合适的$房子℡,他们选房通常┏会考虑地段、房价等方面◁。她本以为开发商▄到了元☆旦会@加大让ⓛ利力度,但看了多个楼盘,发现优惠很少,“买房子也不急于一时,我们等春节之εїз后再看看,到时房源会更多些,挑选性就更大了。”∴

据东莞中原战略研究中心监测显示,上周项目来访量小幅下滑,░☆环比下跌11.1%,主要原因为临近岁末,客户看房意°゜愿变淡,暖场活动明显减少,部分销售提前休假。

市场成交下跌

虽然上周有元旦这个营销节点,市场上加推项目少,基本顺推为主,没有大型活动和优惠,β不少楼盘人气冷淡、成交惨淡。东莞某楼盘的销售员表示,上周,该楼盘营销中心看房┙人〒少,购房人更少,元旦当天只成交▍ζ了一套房子,“随着春节越来越近,看房的人也越来越少,接下来楼盘也没什么大动静,仍以顺推为主” Ч。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周剔除开盘项目,认购量环比回落,环比下↘跌3%。上周商品房成交套数2000套,环比下跌28.08%。其中住∽宅成交1289套,环比下跌28.47%;成交面积132176平方米,环比下跌28.45% 。住宅项目签约量最大为华阳湖1号弥敦道Ю,成交41套,其次Ⅹ为卓越弥敦道,成交24套。上周成交大幅下滑,主要原因为临近年末,客户逐渐减少,以及元旦放假,影响签约速度。―

业内人士表示,上周东莞住宅成交下滑,主要℡是岁¥末在售项目减少,看房人气不足,有意购ω房者继续观望,市场观望情绪浓厚。其次,春节即将到来,很多市民忙着回老家过年或者外出¤旅游,则看房╝人数随之减少。文/图 邓窕玲