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东莞十几人预付20多万元购房款后,8年都拿不到房!法院判了!

2020-03-22 

看好了心仪的房子,大家努力攒钱交▂▃▅▆█了首付后都会满心期待地等交楼的日子。然而东莞清溪的钟先生等10多人

在预付了20多万元的认购款后,开发商却拖了几年也没有交楼。更让他们崩溃的是,自己认购的小区不仅名称改了,ρ就连开发商也换了,最后自己还被告上Л了法庭...究竟怎■么回事?

开发商易主房价上涨

新老开发商欲解除合同●

2011年,东莞清溪的钟З先生等10多人,先后预付了20余万元的认购款给开发商某冠公司,认购清溪镇“某湾花园”房屋,∮并签订《住宅使用权转让协议》。然∝而几年过去了,开发商却迟迟未交楼。

2017年初,钟先生⿵等人发现,γ自己认购的小区名称“某湾花园”竟变成了™“某湾公馆”,而且开发商也由某冠公司变成了某业公司。

钟先生等人后来才了解到,是因为某冠公司资金不足,所以将项目的开发权转让给了某业公司。于是,钟先生等人便与某业公司进行沟通交楼事宜。

经ⓥ过沟通,某冠公司及某业公司的股△东之一某富公司共同与钟先生等人签订了《住宅使用协议书》,并约定因开发主体变更,某富公司愿意承担并履行某冠╠╡公司与Ⅷ钟先生等人签订的《住宅使用权Ц转让协议》,由某富公司补足钟先生等人与某业公司签订房屋〓购买合同时的房屋差价部分给某业公司,某冠公司对此承担连带担保责任。

然而让钟先∩生等人没有想到的是,在协议书签订没多久之后,他们竟被开发商告上了法庭。

某╯╰冠公司向东莞市第三人民法院清溪法庭提起诉讼,请求确认与⌒钟先生等人签订的《住宅使用权转让协议》无效或解除该协★议,但未获法院支持。

随后,2019年7月,某富公司又到清溪法庭起诉,再次请求判令解〣除协议并退回购房款给钟先生等人。

法庭严把调解审查关

向当事人发出风险↑预警

2019年10月Б,在特邀调解员的努力下,某富公司、某冠公司与钟先生等10多名购房者达成初步调解意向,由两公司分两期退款及补偿差价,每位√原购房者Ξ可获退回已付款20余万元及补偿差价损失62万元至80万元不等。

随后,清溪法庭进行进一步审查♯♮,并结合某冠公司此前的涉案情况及多方调查反馈,法官评估认为,以某富公司、某冠公司目前的经营情况,短期内支付千万元的能力堪忧…。

▲调解现场

而如果钟先生等人一旦签署调解协议,就▕意味ч着双方协议解除,开发商可不再受此约束而合法地处置现有房产,若其无力按照协议支付款项,钟先生等人将难以获得赔偿。

因此,为更好地维护原购房者的合法权益,清溪法庭向钟先生等人发出风险预警,向其阐明利弊,提醒其审慎签订调解协议。同时要求某富公司、某冠公司在一定期限内提供履约保障方案,否则将及时对这批案件进行立案,转入诉讼程序。≦

时隔8年之后

终于一次性领到全部款项卌

经多次敦促某富公司、某冠公司拿出┑履约诚意和保障,组织双方进行协商并调整调解方案,清溪法庭最终促成双方达成调‖|解↕。

根据调解结果,某富公司、某冠公司必须按时将两︰期调解款项汇入法院指定账号,且所有款项到位后调┙解协议方才生效,若有任一期未足额支付,则案件将转入立案程序。ぁ

2019年12月30日,某富公司、某╱╲冠公司积极筹措资金,将930多万元调解款项汇至法院账户。第二天,Ⅸ钟先生等10多名原购房者也到法庭〾办理领款手续,领取款项。】

时隔八年之后,钟先生终于在法院领到了84万余元的退款和赔偿款。他说:卍“还以为法院调〇解完就完事了,没想到还为我们考虑得ζ如此周全,让我们一次性就领到☼了全部款项!”

辛辛苦苦攒钱买房却差点因为开发商的问题,导致钱给出去了,房子◎没拿到″手!再次提醒大家:进行买房、买车等大宗交易时,千万要多留点心,如果遇到异常情况⿴,一定要第一时间通过合法渠道维护自身的权益░!